楼市调控，步步惊心。半年盘点，谁主沉浮？2013年上半年桓台多数楼盘价格基本持平，整体价格涨幅不大，成交量方面稳中有上升趋势。紫悦城、鸿嘉星城等多个楼盘呈现热销的局面，在当前房地产调控的大背景下，积压许久的刚性需求开始逐步释放，也在一定程度上带动了桓台楼市的回暖。下半年，以东岳国际为代表的一批楼盘将开盘销售，桓台又将迎来新一轮的销售热潮。
记者在县城多处楼盘采访时了解到，许多年轻人涌入生活配套较好的中心城区安家，以首次置业和婚房为主的刚性客户成了上半年主力客户，他们对房屋总价的接受程度较低，主要是看谁的产品更紧凑实用，性价比更高。此外，改善型客户也是上半年市场的重要组成部分，他们主要是要有独特的卖点打动，尤其是优美的环境、新颖的产品设计，当然价格也是改善型客户考虑的因素之一。
从正在销售的楼盘也可以看到，刚性需求还是桓台楼市的主力军。紫悦城周边拥有桓台一中、惠仟佳超市、少海公园等优质生活配套资源，从今年4月份开始，该楼盘的二期“悦公馆”以其刚需的产品定位、高端产品品质、创新户型规划，一经入市便受到市场热捧，两次开盘均是转瞬即罄。7月份，悦公馆加推61号楼及63号楼，与前两次开盘房源相同，如今全都处于准现房阶段。作为紫悦城二期产品的重要组成部分，本次加推产品面积区间仍然控制在121平方米至至139平方米之间，户型通透实用，利用率极高。此外，鸿嘉星城主推的观澜御府也是以满足刚性需求人群为主。
每年的9月和10月是传统的楼市黄金季节，因此，下半年必将成为县城众多房地产开发商角逐的重点时节。纵观即将开盘或在下半年有望开盘销售的楼盘，桓台楼盘的高品质化日趋明显，这也将在一定程度上带动房价的上涨。
8月，桓台一处高品质楼盘东岳国际将开盘销售，五星级的物业服务、园林化的小区、完善的配套设施……从一开始，东岳国际就以高端定位出现。鸿嘉星城推出的多层电梯洋房西湖兰亭也是为了满足部分市民的高端居住需求。此外，正在建设中的橡树玫瑰城位于城区的核心地段，规划设计也坚持以高端为主，这些都为下半年房价的上调打下了基础。
同时，随着建房标准的提高以及人工费用、材料的上涨，房子的成本越来越高，在楼市环境整体趋稳回升的背景下，2013年桓台房价将会趋稳上升。
从全国的大背景看，上半年全国楼市持续回暖，总体业绩全面飘红，成交量维持高位，价格走势同样表现不俗。数据显示，6月100个城市住宅平均价格自2012年6月起，连续第13个月环比上涨，同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.4%。
业内人士认为，尽管下半年桓台房价会趋稳上升，但不会再出现像2009、2010年那样疯狂的现象。从当前整个国内的情况来看，房地产价格大幅暴涨的基础已经不存在，预计将平稳增长。不过也有很多业内人士认为，未来的市场还需多方面考量，目前调控的重点多数是一线城市，而相关城市还提出房价控制的目标。尽管国五条细则当前落空，但不排除随着市场的反弹，管理层再度加码的可能，因为在管理层手中，还有一些未打出的牌，这包括对房价的直接干预、房产税的扩围以及信贷政策的收紧，这些还未落地的措施都会改变市场预期。因此，后续市场的表现还要看调控力度是否会进一步加强，如果调控再次加码，不排除观望氛围的重新加重，房地产市场的不确定因素依然存在。
上半年，桓台房地产市场没有2010年的疯狂，也没有2011年下半年到2012年上半年的低迷，基本处于稳定状态；下半年，整个市场会稳步上升，刚性需求将继续助推市场平稳前行，房价也将有一定的微涨空间，但不会出现像2009年那样的井喷行情。
                 （杨成见）