初冬时节，桓台大众房地产沙龙暨推动桓台县房地产市场健康发展研讨会成功举行，来自房地产行业的专家和从业人员齐聚一堂，共同分析当前房地产市场发展的现状、面临的机遇和挑战，围绕推动桓台县房地产市场健康发展这一主题畅所欲言，交流思想，科学研判，理性分析，准确把脉，正确引导，为桓台县房地产市场健康发展提供更加充足的正能量。
    今年，县委、县政府提出把县城中心城区放在“张桓一体、同城发展”的框架下科学定位，积极对接淄博市中心城区的发展，为桓台县房地产市场的发展带来新的机遇。城镇化进程的加快也为房地产市场的发展带来积极影响。房地产市场的发展在面临新的机遇的同时，也面临着更大的挑战，外来有实力开发企业的涌入，无疑会加剧房地产市场的竞争，国家的调控政策同样也会对房地产市场的发展带来不确定性因素。
    今后，桓台大众房地产沙龙将继续围绕县委、县政府中心工作，结合桓台县经济社会发展实际，针对房地产市场出现的热点问题和热点现象，定期组织沙龙活动，召开不同主题的研讨会，搭建起多层次、多渠道的沟通交流平台，推动桓台县房地产市场持续健康发展，为打造实力桓台、建设幸福城乡作出新的更大的贡献。

房地产企业升级之路

    在桓台大众房地产沙龙暨推动桓台县房地产市场健康发展研讨会上，与会人员纷纷剖析当前面临的挑战，从与会人员的发言中，大家普遍认识到，对于桓台本土房地产开发企业来说，除了国家政策外，外来的大型有实力的房地产开发企业是发展中最大的挑战。
    资本、规模、创新是本土房地产企业与外来大型房地产企业竞争中的关键词。对于大型房地产企业来说，资本与规模是他们在竞争过程中最大的优势，但对于本土的房地产企业来说，并非就没有发展的契机。有专家认为，当前，由于房地产市场区域性明显，市场割据和土地壁垒等特征大为凸显，市场的不确定性将放大产品优势，而减弱资本优势，所以大型企业未来在区域市场的扩张中还会遇到一定的阻力，换句话说，中小企业仍然具有做大做强的市场空间和发展机遇，中小企业通过发挥自身优势、整合资源、量体裁衣，在保证现金流安全的前提下，以提高产品性价比为重点，做好与资源相匹配的产品线规划，做好与业务发展相适宜的企业管理，可以走出一条创新发展道路。
    创新与对土地的“精耕细作”是本土房地产企业应对挑战的“法宝”
    对于本土的中小房地产企业来说，如何在激烈的竞争中不断发展自己，最关键的就是要认真研究市场需求、目标客户偏好、支付能力等关键问题，提高产品性能和服务水平，在尊重和遵循房地产市场的特有属性和自身规律的前提下，寻求模式创新和产品创新。房地产企业应当回归房地产价值本质，最大限度挖掘土地的价值，提供与土地相匹配的房地产产品。通过在土地上的“精耕细作”，提高产品性价比，获得竞争优势。
    房地产企业转型升级的两条道路
    盛科荣认为，中国房地产行业正在发生一场革命性的变革，这场变革的实质就是产业的核心由开发营建向金融运作转移，而房地产企业的运作模式也由开发模式向投资模式转变。这场变革最终将可能产生两个结果：一是现有的开发商模式将最终裂变成投资商+建造商的模式，向美国等发达国家的房地产模式靠近。二是随着这种变化趋势的出现，现有的房地产开发链条也将发生根本性的变化，最终房地产基金和投资商将成为主导中国房地产市场的两种主流业态。
从目前的趋势来看，本地建筑承包商向现代意义上的房地产开发商转型有两条路可以选择：第一，对于中小企业来说，可以选择做专业的建筑商，但是要尽快提升自己的竞争力，要高度关注节能、环保建筑材料的应用，现代建筑设计理念的应用等，并积极融入到大企业主导的房地产开发活动中去，与这些企业进行长期的战略合作，在合作中得到更好的发展。第二，对于有实力的企业来说，近期应该在专业化发展的同时积极向上下游延伸，在上游增强资本运作能力，减少融资成本，在下游增强营销能力，增强对持有物业的管理能力，增强对人才的储备，加强品牌建设，增强对关键资源的控制能力和整合能力，这是塑造房地产企业核心竞争力的根本举措。

挑战与机遇并存的桓台楼市

    在桓台大众房地产沙龙暨推动桓台县房地产市场健康发展研讨会上，未来的桓台房地产市场，挑战与机遇并存是与会人员的共识。大家普遍认为，随着经济发展和国民收入稳步增长，城镇化进程的加快，无疑会对桓台房地产市场的发展带来很多积极因素。山东理工大学商学院副教授盛科荣认为，淄博市正处在工业化和城市化的稳步发展阶段。按照城市化的发展趋势来看，近些年城镇化率大约以1%的速度在增长，每年都有大量的农村劳动力、大学毕业生转移到城市制造业和服务业部门，这些都会对桓台房地产市场的发展带来很大的推动作用。
在县内部分房地产从业人员来看，桓台县的经济发展速度和群众的置业观念也是推动桓台房地产市场发展的重要推手。桓台县作为全国的建筑之乡，有大量的人依靠从事建筑业发家致富，桓台人根深蒂固的置业观念，必然会推动这部分人群购房。此外，桓台县的老百姓非常注重教育，因此，每年必然会有不少农民为了解决孩子上学的问题进城置业。
    此外，今年，县委、县政府提出“张桓一体、同城发展”的发展战略，主动对接中心城区西进北拓，也为桓台房地产市场的发展带来了机遇。在分析桓台房地产市场发展面临的机遇同时，专家们也提醒县内的房地产开发企业，更应重视面临的挑战，在把企业做大做强的同时，实现企业的转型升级。
    当前，桓台房地产市场面临的挑战一是国家的调控政策；二是大量有实力的开发企业的进入。深圳浩行天下地产顾问有限公司负责人张亦尘认为，十八届三中全会虽然没有直接提及房地产，但是全会出台的政策还是在一定程度上对房地产产业产生影响：市场化运作房地产将是大势所趋，未来城市建设用地有望增加，房地产行业市场化竞争将会更加激烈。
    盛科荣提出，华润、中海等央企项目正在热销，恒大项目一片繁忙，碧桂园5.8亿元一口气拿下4宗土地。随着外来房地产开发商的进入，将会最终推动本地房地产开发市场的重新洗牌。对于本地的房地产开发商来说，应做好充分的准备，加快向现代意义上的房地产开发商转型。
    面临房地产市场的挑战，桓台县的房地产企业应如何寻找新的经济增长点，不断壮大自己，专家们也纷纷提出了自己的观点，即发展养老养生地产，进军保障性住房和农村新型社区建设。