不可否认，刚刚过来的2014年，潜在的买房者，尤其是刚需一族，从年初到年尾，一直寄托着希望：房价降下来。但是到头来，年尾了，山东省聊城房价反而小幅翘尾。你说失望不失望?

　　客观地说，全年下来，聊城的开发商也释放了足够的善意，真正“吐血”的实惠让利，市民也看到了，也有的心动了，下单了。尤其是个别营销、让利到位的楼盘，更是出现逆市而上“风景这边独好”的场面。但是，就聊城楼市整体而言，开发商难说满足。

　　刚需在累积，楼盘也在增多，新的一年，聊城的楼市，将有怎样的结局呢?

　　市区住宅用地 成交价降三成

　　2014年,受住宅市场行情影响,聊城市区开发企业拿地热情减弱。

　　2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。

　　从成交金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地约成交16.9869亿元,与2013年的31.47464亿元相比,下降了46.03%。从出让面积和金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地成交价格与2013年相比大幅下降,整体均价同比下降约29.04%。

　　库存压力仍存 新需求也在增

　　业内人士分析，2014年聊城楼市整体态势并不乐观,但随着岁末集中入市潮和限购令解除的影响,仍有部分项目呈现出去化上扬的态势。为此，有项目开始酝酿涨价,从涨价的刚需楼盘来看,多为年底销售得比较好的楼盘项目。

　　虽然聊城仍存在库存压力,但是随着开发节奏、入市时间的调整,入市的量也在逐步控制。

　　据了解，尽管2013年聊城楼市整体需求是透支的,但是2014年整体需求是抑制的,新的购房需求仍在积累。

　　客观而言,不少开发商对于2015年的房地产市场持乐观态度。