日前，记者在城区多个楼盘的售楼处发现，前来看房的人寥寥无几，除了受节后市场冷淡的影响外，与往年同期相比也均略显寂寞。尽管对普通购房者而言，2014年桓台房价要想整体下行或仍为神话，但在一线品牌房企纷纷进入淄博乃至桓台的当前，在楼市供应量增加的背景下，2014年桓台房地产市场战况将更为激烈似乎已成定局。
    对于2014年的桓台房地产来说，宏观调控政策的影响可能会比往年更小。党的十八届三中全会提出让市场在资源配置过程中起决定性作用，说明宏观调控将不再一刀切，“中国的住房供应体系，一个市场部分，一个政府部分，保障房价格由政府决定，商品房价格由市场决定”。一业内人士告诉记者，这也就更加强调了政府在保障房方面应该承担更多的责任。
    从这个意义上说，2014年的桓台房地产商品房市场将是多年来受宏观调控影响波动最小的一年。尽管如此，十八届三中全会后房产税试点扩围、新土改、小产权房处置等一系列改革细则将在2014年出台与执行，也会给桓台房地产市场的走势带来不确定的因素。
除了房地产市场宏观调控政策的减弱影响外，整体宏观经济形势和原材料、人工成本上涨等因素的影响，也就决定了桓台房价很难出现暴跌的现象。一些业内人士告诉记者，桓台房价将会进入一个持续稳定的阶段。随着调控大势将定，在政府调控政策越来越多、越来越细的时候，在目前“钱荒”的整个经济大环境下，桓台新房房价或将短线见顶，楼市颓势将继续延续。预计未来几年桓台房价将进入相对平稳的阶段。
    从全国的大背景来看，今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。这也说明全国范围内的三四线城市的房价会逐步进入一个稳定的阶段。
    房价很有可能会处于一个持续稳定的阶段，对于桓台本地的购房者来说，也许会迎来一段幸福时光，这主要是由于房地产市场竞争的加剧造成的。受外来品牌房企进入少、土地供应少双重影响，桓台之前的房地产市场竞争并不充分，本土房企生长的环境犹如温室的花朵一般，危机意识薄弱，产品品质良莠不齐，精品项目更是少之又少。而现在，部分国内一线房企很有可能会在今年进入桓台，加上部分省内有实力的房地产企业，以及众多的本土房企，2014年将齐聚桓台一决高下，郊区大盘、别墅豪宅、综合体、超高层全线出击。2014年将是桓台房地产市场形成以来市场竞争最为充分的一年，也是许多房企加速分化的关键一年。
    如今，随着竞争的加剧，供不应求的局面似乎已经成为过去，产品供应极大丰富，品质得到充分提升，性价比更高，消费者的选择空前增多，特别是一、二线房企的纷纷进驻，将引导、促进桓台市场在产品规划、景观、户型、配套等诸多方面，朝更成熟细致的方向迈进，消费者自然迎来难得的幸福时光。除此之外，消费者空前增多的产品选择，会逼迫楼盘在竞争中推出更为灵活的营销手段，比如优惠力度的加大等，这对购房者来说也是实实在在的幸福。
    采访中记者了解到，2014年，东岳国际以到大连亿达集团考察为基础，以二期盛大开盘为开端，以“质量提升、品质兑现”为年度工作基调，将为桓台乃至全淄博人民带来一场惊艳的品质生活体验之旅。橡树?玫瑰城也将在去年推出高层楼房的基础上，在今年推出多层电梯房。紫悦城将在多层电梯房和小高层的基础上，推出城区独栋别墅。碧水蓝郡则是继续以独栋别墅和花园洋房为主打产品。
    毫无疑问，桓台楼市已经呈现分化。未来，桓台本土中小房企的生长、生存空间将被进一步压缩，马年以后，将是地产大鳄或区域地产巨头们的天地。对于桓台本土的房地产企业来说，行业可能迎来新一轮整合，房地产开发专业细分化趋势加剧，部分房企有望走向品牌化。对于本土房地产企业来说，这也许是壮大自己的最好时机。