随着国家针对住宅市场出台各种限购、限贷等调控政策之后，不少投资者选择放弃对住宅市场的投资，从而转向考虑对商铺和写字楼等商业方面的投资。这些商业投资动辄上百万，甚至上千万，投资比例增大的同时，风险也随之加大，商铺投资要比住宅投资难得多，投资者不仅需要具有发展眼光，还需要谨慎选择投资。
    对于商铺的投资，不是完全靠租金获得全部的收益，这需要用发展眼观来衡量商铺的长期增长价值，这跟选择所处的区域有很大关系，如果所处区域能带动人流和经济的快速发展，物业将会增值，转手出让的话，资金的回笼和收益将相当可观。反之，选择区域位置不好，则可能会投资失败。
    业内人士表示，商铺的收益主要看两个方面：首先是来自租金的收益，如果租金能跟按揭还款持平，以租养贷的话，可以考虑投资商铺，如果租金收益能在5至8年时间收回投资金额，这样的商铺比较理想，要是租金收益需要超过10年以上才能收回投资金额的话，这样的商铺就不是最理想的选择；第二个方面的收益来自物业的增值。区域位置成就商铺投资价值选址，是商铺投资者的最基本的功课，如选址不当，就会造成投资者损失。而商铺所处的区域位置和消费圈是选址的关键，需要对包括地区产业、人口、交通等内容进行详细的了解，才能有效把控商铺的物业价值。