自楼市调控以来，两年时间过去了，新政不断出台，楼市受到重力冲击，购房者观望情绪浓重，在住宅限购政策的影响下，单身公寓由于“不限购”的影响，成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选。

　　公寓户型小，构造也不同于普通住宅，因此在选择单身公寓时的注意事项较为繁多，必须了解了单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。小编总结了公寓与住宅的区别及公寓的实用性，希望能够给对公寓有所青睐的购房者做参考。

　　区分公寓和住宅

　　首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房者影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购公寓时需要查询参考，像有些开发商土地囤积较久，开发较晚，导致购房者购买后使用年限缩短较多，非常影响保值。

　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。

　　最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地人，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

　　实用性能

　　在选择公寓产品时，价格是需要考虑的主要因素，但价格不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，周边也有较好的商业氛围，生活娱乐配套设施全面。

　　室内构造选择的首要因素应该是“实用性”，如果不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。

　　目前热卖的公寓都自带装修，建议购房者在交房前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等，不要被样板间吸引就仓促下单。

　　另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单前检查一下公摊面积是否合理。